一、
如何处理购房合同备案
1.购房者与房产商签订购房合同;
2.房产商会把购房合同集中起来上交给房地产管理局进行备案。如果是网签合同买房,那么网签合同签完成立时就已经完成了备案。
二、
购房合同丢了补办要钱吗
购房合同丢了补办不要钱。购房合同未做预售登记,在购房的合同没有预售登记前,如果购房者合同丢失,只需将丢失的合同作废,然后重新签订一份合同。预售登记后,办理银行按揭前丢失了合同,需先在报纸上刊登声明合同作废,三个月期满后,拿着报纸去做预售登记的机关申请注销签订的那份合同,然后重新签订一份合同。
找法网提醒您 ,《城市房地产管理法》第四十一条规定,房地产转让,应当签订书面转让合同,合同中应当载明土地使用权取得的方式。
第四十二条规定,房地产转让时,土地使用权出让合同载明的权利、义务随之转移。
三、
购房合同生效的要件有哪些
购房合同生效的要件有:当事人意思表示自愿真实、具有相应的民事行为能力;购房合同内容合法、符合法律规定的形式;购销关系的成立不得以合法形式掩盖非法目的、不得恶意串通损害国家集体或第三人利益。
《中华人民共和国民法典》第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效:
(一)行为人具有相应的民事行为能力;
(二)意思表示真实;
(三)不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗。
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